| DUWO en SSH Utrecht ondermijnen
huurbescherming De Delftse woningcorporatie DUWO en zijn Utrechtse collega SSH dreigen allebei enkele duizenden bewoners met reguliere huurcontracten te gaan uitzetten. De woningcorporaties willen zo plaatsmaken voor studenten. DUWO heeft een dertiental huurders in Delft en Amstelveen voor de rechter gedaagd om jurisprudentie te scheppen. De kantonrechter in Delft heeft op 24-2-11 bij vonnis vastgesteld: 1. De niet-student huurder met een regulier huurcontract mag over drie maanden uit huis worden gezet, op grond van "dringend eigen gebruik". [vonnis] 2. De twee student-huurders met een regulier huurcontract krijgen een maand om alsnog een tijdelijk campuscontract te ondertekenen. Anders mogen zij eveneens uit huis worden gezet, op grond van "weigeren van een redelijk aanbod". [vonnis] 3. De gedupeerden kunnen geen aanspraak maken op passende vervangende woonruimte en evenmin op de gangbare verhuiskostenvergoeding. Het vonnis is volstrekt ondeugdelijk: 1. De woning is volgens het huurcontract bestemd als reguliere “woonruimte” met een huurperiode “voor onbepaalde tijd”. 2. De woonruimte is niet krachtens de huurovereenkomst bestemd voor studenten. Evenmin is bedoeld tijdelijk te verhuren aan een student. 3. De meeste woningen hadden als toewijzingsvoorwaarde "regiobinding" ("werken of studeren"). 4. Uit het huurreglement blijkt in geen enkel opzicht dat het hier zou gaan om studentenhuisvesting. 5. Duwo is blijkens zijn statuten geen studentenhuisvester. Studenten zijn slechts een nevendoelgroep. 6. Het is geen "redelijk aanbod" om een regulier huurcontract dwingend te wijzigen in een tijdelijk campuscontract. Het vonnis gaat vooral mank door een onjuiste interpretatie van de paragraaf “overgangsrecht” in de memorie van toelichting bij de campuscontract-wetgeving BW 7:274 lid 4. De wetgever beoogt met het “redelijk aanbod” de wijziging van een “campuscontract avant la lettre” waarin reeds uitdrukkelijk bedoeld is tijdelijk te verhuren aan een student, in een campuscontract. Het redelijk aanbod is bedoeld voor woonruimte die al “krachtens de huurovereenkomst bestemd is voor studenten” (teneinde alsnog het ontbrekende beding in de huurovereenkomst op te nemen dat de woonruimte na beëindiging opnieuw aan een student wordt verhuurd). Het redelijk aanbod is totaal niet bedoeld om een regulier huurcontract met een student om te zetten in een tijdelijk campuscontract.
Het vonnis is een aanslag op de landelijke
huurbescherming. Meer informatie: |
|
De juridische toezichtcommissie is onafhankelijk. |
|